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重磅!有銀行迴應蛋殼困局 稱”租金貸”暫不上徵信

重磅!有銀行迴應蛋殼困局 稱”租金貸”暫不上徵信

(原標題:重磅!有銀行迴應蛋殼困局 稱“租金貸”暫不上徵信)

11月16日,《21世紀經濟報道》記者獲悉,對於蛋殼公寓近日爆出經營困局,與蛋殼合作“租金貸”業務的商業銀行對此作出迴應。

當日,微衆銀行迴應《21世紀經濟報道》記者查詢時表示,從維護客戶合法權益的角度出發,該行建議,根據客戶與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》,並已預付租金,享有合法居住權。建議客戶再已付期間繼續居住,保障合法權益。

蛋殼公寓從事住房租賃業務,但其依賴租金貸等業務帶來的收入。該公司今年1月剛剛在美國上市,根據其招股書,2019年1-9月,蛋殼公寓通過租金貸模式獲取的租金預付款,佔租金收入的80%。

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由於蛋殼公寓使用“租金貸”,今年2月,深圳等地便已對蛋殼公寓“租金貸”進行摸查。

上週,多家媒體爆出,數百人在蛋殼公寓北京總部維護權益,包括退租金的租客、收房租的房東、蛋殼工作人員。此外,杭州蛋殼公寓出現租戶被斷網現象,深圳蛋殼公寓已經有房東開始驅趕租客,武漢蛋殼公寓已經有房東開始直接聯繫租客繳納房租。

微衆銀行迴應稱,如果客戶合法權益收到侵害(如強制清退、斷水、斷電等情況),建議通過法律途徑維護正當權益。如客戶已被迫搬離,可登錄“微衆銀行租住消費貸款”公衆號登記,該行將做出適當安排,儘量保護客戶權益,至少在2021年3月31日前,徵信將不受影響。


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微衆銀行提醒,注意到有第三方以替租客辦理貸款結清手續等名義向租客收取款項,提醒客戶不要輕信,以防上當受騙。

蛋殼公寓從事住房租賃業務,但其依賴租金貸等業務帶來的收入。該公司今年1月剛剛在美國上市,根據其招股書,2019年1-9月,蛋殼公寓通過租金貸模式獲取的租金預付款,佔租金收入的80%。

監管機構已經注意到蛋殼公寓“租金貸”問題。

今年2月,《21世紀經濟報道》報道,地方金融監管部門已向其所在金融機構摸查其經營行爲了解是否涉及“租金貸”,該調查仍在進行。彼時深圳地方通知稱,蛋殼公寓存在“租金貸”的情況,即公寓管理公司與金融機構合作,引導租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金,再由租客每月償還金融機構貸款,存在較大的涉穩風險。目前蛋殼公寓在深圳簽約業主約1.1萬人,房屋1.1萬套,現有租客3.15萬人。

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2019年12月25日,住建部等六部委發佈文件,針對住房租賃金融業務方面存在的突出問題,比如租金貸、資金池、加槓桿,某些住房租賃企業因這類問題而爆雷,要求加強對“高進低出”(支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金週期長於給付房屋權利人租金週期)經營模式住房租賃企業的監管,並將租金、押金等納入監管賬戶。

住建委要求,住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額佔比不得超過30%,超過比例的部分應於2022年年底之前逐步調整到位。

蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌,今年1月在美國上市。截至11月13日,蛋殼公寓(DNJ.N)股價報1.51美元,11月以來股價下跌19.25%,自1月17日上市以來股價已經跌去88.81%。

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